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中國經濟將步入“后樓市時代”

新聞導讀:中國經濟將步入“后樓市時代”
 

大雨落幽燕,白浪滔天,秦皇島外打魚船。一片汪洋都不見,知向誰邊?往事越千年,魏武揮鞭,東臨碣石有遺篇。蕭瑟秋風今又是,換了人間。

——毛澤東《浪淘沙?北戴河》,1954


八月以來,宏觀經濟面有幾大熱點:北戴河會議、經濟新常態、不動產登記以及對四中全會的預期展望。

先看“北戴河會議”。中共每年夏末秋初額北戴河會議雖然著墨不多,但幾乎每次都是解決中國政治經濟等重大事件的“神仙會”。北戴河會議有兩個特點,一是每次吸引外國高度關注!特別是西方,其對每年北戴河會議的關注程度甚至高過中央的公開會議。二是國內關注程度不高,因為是閉門“神仙會”,會后也不發表公告,因此對于中國廣大老百姓而言,幾乎不知道有這么個會議。但最近幾年有所改觀,因為互聯網時代,中國人對北戴河會議的關注日趨高漲。

種種跡象表明,2014年的北戴河“神仙會”已經結束。媒體公開解讀說法不一。個人認為今年的北戴河會議探討了這么幾個主題:其一、政治層面,為十八屆四中全會定調;其二、經濟層面定調“宏觀穩定、微觀調整”的基調,特別是對“后樓市時代”畫出規矩——個人預計“防漲防跌”應該是重要基調。其三是對幾個經濟抓手的探討,個人分析包括了京津冀、鐵路基建、水利建設、絲綢之路、自貿區建設等領域制定了基本方案。

經濟新常態。我在上周一地產會議談了對“經濟新常態”的基本看法,最近被媒體廣泛“匿名”引用。這個新詞很熱,連日來,《人民日報》、《經濟日報》等官方媒體密集發文探討習近平總書記關于“新常態”的表述,中國經濟最大特點、最大動力、最大抓手等問題。個人認為新常態主要表現為四個重點:其一、今后中國經濟不再單一追求“兩位數的高增漲”,將成為“新常態”;其二、今后政策面不再搞突飛猛進“大躍進”式的強刺激,將成為“新常態”;其三、中西部均衡發展、協同發展、鼓勵民營經濟、產業升級等將成為中長期政策不變,將成為“新常態”;其四、國家財政追求“多核增長”、“可持續發張”,而改變依靠樓市的“單核”增長。“后樓市時代”樓價將在合理區間漲跌互現,將是今后“新常態”……

關于不動產登記。國務院法制辦網站15日公布了《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。征求意見稿要求,建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;并要求不動產登記機構等應當對不動產登記信息保密。個人做三個方面的解讀:一,這只是“暫行條例”和“征求意見稿”,距離正式發布和實施尚有時間余地,預計正式實施在2016年。二、預期決定價格。之前文章反復闡述“未來樓市走跌的殺手锏”是“不動產登記”,因此,樓市從現在起“預期盤跌”,但由于國家在其它相關政策上“防止下跌”,比如解除限購、首貸折扣等手段,下跌空間應該不大。三、對于新盤特別是尚未開盤的地產商負面較大,因為市場觀望將成為主要心態,這將主導銷售預期。

關于四中全會。十八屆四中全會定于十月召開,公開預告是“研究推進依法治國等重大問題”,但個人分析對宏觀經濟面的定調將成重中之重!因為,經濟建設決定高層建筑,高層建筑就是“頂層設計”。預判中的四中全會研究的依然是“后樓市時代”的經濟抓手——而城鎮化建設也將雷響戰鼓!

本章對幾大核心宏觀經濟問題作了探討。毫無疑問,中國經濟的宏觀經濟面已經進入“后樓市時代”,而“后樓市時代”屬本篇首次獨家提出,也必將成為今后的“熱門詞匯”。


周本泉:獨立經濟學家、社會學者。致力于宏觀經濟與產業研究,是金融、地產、家居、證券等領域具有廣泛影響的實力派專家。新浪微博: http://weibo.com/1658990180/profile?topnav=1&wvr=5&user=1 微信號:yzlz1993

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